DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY

Jeśli chcesz oszczędzić czas i zdrowie, możemy w Twoim imieniu wystąpić z wnioskiem "o warunki zabudowy".

Przedstawiamy poniżej procedurę uzyskania w drodze decyzji lokalizacji inwestycji celu publicznego i warunków zabudowy.

Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać:


  • Określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (2 egzemplarze), obejmujących teren, którego wniosek dotyczy i obszaru, na który ta inwestycja ma oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000 wraz z kołnierzem nie mniejszym niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów.
  • Charakterystykę inwestycji, obejmującą: określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów,

w zależności od potrzeb należy dołączyć:

  • umowę (promesę lub warunki techniczne) gwarantującą zaopatrzenie inwestycji w wodę i odbiór ścieków - Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.,
  • umowę (promesę lub warunki techniczne) gwarantującą zaopatrzenie inwestycji w energię elektryczną – Łódzki Zakład Energetyczny S.A.,
  • umowę (promesę lub warunki techniczne) gwarantującą zaopatrzenie inwestycji w gaz – Mazowiecka Spółka Gazownictwa Sp. z o.o.,
  • umowę (promesę lub warunki techniczne) gwarantującą zaopatrzenie inwestycji w ciepło – Dalia Łódź S.A.

UWAGA: W związku ze zmianą ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniui zagospodarowaniu przestrzennym, która weszła w życie w dniu 17 lipca 2010 r., m.in. w zakresie definicji „uzbrojenia terenu”, przez które należy rozumieć „(…) drogi, obiekty budowlane, urządzenia i przewody(…)”, informujemy, że w przypadku inwestycji, które znacząco wpływają na istniejący układ komunikacyjny Miasta, należy dodatkowo dołączyć do wniosku o ustalenie warunków zabudowy opinię właściwego zarządcy drogi: Zarządu Dróg i Transportu;


  • określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych oraz powierzchni terenu podlegającej przekształceniu, przedstawione w formie opisowej i graficznej, w tym m.in.:
  • określenie zasad obsługi komunikacyjnej projektowanej inwestycji /istniejące, projektowane zjazdy, parkingi/ oraz określenie dostępu do drogi publicznej,
  • w przypadku planowanej budowy obiektu handlowego, wniosek powinien zawierać określenie powierzchni sprzedaży;
  • określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko:
  • decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach - w przypadku przedsięwzięć wymienionych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2010 r. Nr 213 poz. 1397).
  • W przypadku lokalizacji składowiska odpadów:
  • docelową rzędną składowiska odpadów,
  • roczną i całkowitą ilość składowanych odpadów oraz rodzaje składowanych odpadów,
  • sposób gromadzenia, oczyszczania i odprowadzania ścieków,
  • sposób gromadzenia, oczyszczania i wykorzystania lub unieszkodliwiania gazu składowiskowego.

Ponadto do wniosku należy załączyć:

  1. dowód wniesienia należnej opłaty skarbowej;
  2. w przypadku gdy wnioskodawca ustanawia działającego w jego imieniu pełnomocnika – oryginał pełnomocnictwa lub urzędowo (notarialnie) poświadczony odpis;
  3. w przypadku gdy wniosek składa osoba prawna – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego.
  4. W przypadku braku kompletu dokumentów załączonych do wniosku, organ wzywa wnioskodawcę do ich uzupełnienia w terminie 7 dni. Nieusunięcie braków w podanym terminie, powoduje pozostawienie wniosku bez rozpoznania (art. 64 § 2 k.p.a.).
  5. W związku z prowadzonym postępowaniem mającym na celu wydanie decyzji o warunkach zabudowy, inwestor może być zobowiązany do dostarczenia innych niezbędnych informacji i danych.


Opłaty za:

decyzję o warunkach zabudowy – 107 zł,
przeniesienie decyzji – 56 zł,
pełnomocnictwo – 17 zł,

na konto Wydziału Finansowego nr 08 1560 0013 2025 0305 5133 0016
Decyzje dotyczące wyłącznie budownictwa mieszkaniowego są zwolnione z opłat (zwolnienie nie dotyczy opłaty za pełnomocnictwo).

Termin załatwienia sprawy:

Decyzje wydane są niezwłocznie po uzyskaniu uzgodnień (w zależności od przedmiotu i zakresu wniosku), określonych w art. 53 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym m.in. z wojewódzkim konserwatorem zabytków – w odniesieniu do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską.

Tryb odwoławczy:

Od decyzji o warunkach zabudowy przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, za pośrednictwem działającego z upoważnienia Prezydenta Miasta Łodzi, Dyrektora Wydziału Urbanistyki i Architektury UMŁ, w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji, zgodnie z pouczeniem zawartym w wydanej decyzji.

Wydział prowadzący sprawę:

Wydział Urbanistyki i Architektury
Oddziały Urbanistyki I-V ul. Piotrkowska 110 (wejście z pasażu Schillera)
Miejsce składania wniosków - parter, kancelaria pokój 046,
tel. (042) 638-47-49,
godziny urzędowania: pon., śr., czw., pt.: 8.00-16.00, wt.: 9.00-17.00.

Inne informacje:

dla inwestycji zlokalizowanych na obszarach, dla których obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, uchwalone po dniu 31.12.1994 r., nie jest wymagane ustalanie warunków zabudowy. Mapa z oznaczonymi obszarami tych planów dostępna jest w kancelarii Piotrkowska 104 pok. 046 oraz na stronie mpu.lodz.pl
kopię mapy zasadniczej do nabycia w ŁOG w Łodzi przy ul. Traugutta 21/23,
w odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy,
decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich,
decyzja o warunkach zabudowy może być przeniesiona, za zgodą strony, na rzecz której została wydana, na rzecz innej osoby, jeśli przejmuje ona wszystkie warunki wynikające z decyzji.

Podstawa prawna:

ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2013 r., poz. 267, z późn. zm.),
ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.) oraz art. 52 i art. 64 rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. z 2003 r. Nr 164, poz. 1588),
ustawa z dnia 3 października 2008 r. - o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r., poz. 1235, z późn. zm.),
ustawa z dnia 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2015 r., poz. 783, z późn. zm.).

Szczegółowych informacji udziela:

Wydział Urbanistyki i Architektury
Oddział Urbanistyki I
ul. Piotrkowska 104
90-926 Łódź
sekretariat pok. 308
telefon: +48 (42) 638-54-40, +48 (42) 638-53-45
Wnioski przyjmowane są w kancelarii Wydziału:
parter, pokój 046, tel.: +48 (42) 638-47-49; +48 (42) 638-53-01

Godziny urzędowania: pon., śr., czw., pt.: 8.00-16.00, wt.: 9.00-17.00

Wydział Urbanistyki i Architektury
Oddział Urbanistyki II
ul. Piotrkowska 104
90-926 Łódź
sekretariat pok. 308
telefon: +48 (42) 638-54-40, +48 (42) 638-53-45
Wnioski przyjmowane są w kancelarii Wydziału:
parter, pokój 046, tel.: +48 (42) 638-47-49; +48 (42) 638-53-01

Godziny urzędowania: pon., śr., czw., pt.: 8.00-16.00, wt.: 9.00-17.00

Wydział Urbanistyki i Architektury
Oddział Urbanistyki III
ul. Piotrkowska 104
90-926 Łódź
sekretariat pok. 308
telefon: +48 (42) 638-54-40, +48 (42) 638-53-45
Wnioski przyjmowane są w kancelarii Wydziału:
parter, pokój 046, tel.: +48 (42) 638-47-49; +48 (42) 638-53-01

Godziny urzędowania: pon., śr., czw., pt.: 8.00-16.00, wt.: 9.00-17.00

Wydział Urbanistyki i Architektury
Oddział Urbanistyki IV
ul. Piotrkowska 104
90-926 Łódź
sekretariat pok. 308
telefon: +48 (42) 638-54-40, +48 (42) 638-53-45
Wnioski przyjmowane są w kancelarii Wydziału:
parter, pokój 046, tel.: +48 (42) 638-47-49; +48 (42) 638-53-01

Godziny urzędowania: pon., śr., czw., pt.: 8.00-16.00, wt.: 9.00-17.00

Wydział Urbanistyki i Architektury
Oddział Urbanistyki V
ul. Piotrkowska 104
90-926 Łódź
sekretariat pok. 308
telefon: +48 (42) 638-54-40, +48 (42) 638-53-45
Wnioski przyjmowane są w kancelarii Wydziału:
parter, pokój 046, tel.: +48 (42) 638-47-49; +48 (42) 638-53-01

Godziny urzędowania: pon., śr., czw., pt.: 8.00-16.00, wt.: 9.00-17.00

📖❔
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy geodety zadzwoń lub napisz:
📱+ 48690210110
📱+48537468695
📩 geodeta@smartgeo.pl