CENA ZIEMI ROLNEJ W 2020

Jeśli planujesz kupić ziemię rolną warto przed rozpoczęciem negocjacji znać ceny średnie publikowane przez Główny Urząd Statystyczny raz na kwartał. Obowiązujące ceny średnie są pochodną cen z poprzedniego kwartału roku. Średnia cena ziemi rolnej w województwie łódzkim w pierwszym kwartale 2020 roku wynosi 41 591 zł  za 1 hektar. To znaczy, że jeden metr kwadratowy działki rolnej kosztuje 4,16 zł.

Wartość ziemi wzrasta wraz z lepszą klasą bonitacyjną. Wartość ziemi może wzrosnąć również w wyniku przekształcenia w działkę budowlaną, przemysłową lub rekreacyjną

Województwo Użytki rolne ogółem Grunt orny
ogółem dobry
(klasy I, II, IIIa)
średni
(klasy IIIb, IV)
słaby
(klasy V, VI)
w złotych za hektar
Dolnośląskie 35839 36591 44500 36100 30044
Kujawsko-pomorskie 55864 56274 70000 55659 40681
Lubelskie 34226 34738 53082 33076 22069
Lubuskie 29767 30515 34500 32961 26482
Łódzkie 41591 41832 57619 43521 34706
Małopolskie 34235 34584 41241 31932 26950
Mazowieckie 40205 40905 56842 44181 30965
Opolskie 47318 47788 65989 44247 32527
Podkarpackie 27840 28781 37967 28133 19542
Podlaskie 46390 47528 80000 52899 34720
Pomorskie 41232 41564 60000 42876 33547
Śląskie 39217 39217 57273 41111 22500
Świętokrzyskie 31154 31530 39530 28767 16859
Warmińsko-mazurskie 42700 43841 55000 46115 36949
Wielkopolskie 61508 63348 84364 65385 44264
Zachodniopomorskie 29423 29423 37325 29200 22300
POLSKA 46975 47706 60457 48738 34252

Aktualne i historyczne ceny można znaleźć na stronie arimr.gov.pl

❓💁📖 Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy geodety zadzwoń lub napisz:
📞 +48 690 210 110
📱 +48 537 468 695
📧 biuro@smartgeo.pl

PRZEKSZTAŁCENIE DZIAŁKI ROLNEJ W BUDOWLANĄ

Działka rolna
Aby rozpocząć budowę domu lub uzyskać kredyt, potrzebne jest przekształcenie działki z rolnej na budowlaną. Często jest to proces długo terminowy. W przypadku działek posiadających pozwolenie na budowę, wyłączenie gruntu z produkcji rolnej odbywa się na podstawie planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. 

Etapy przekształcenia:
  1. Wykonujemy operat geodezyjny i na podstawie którego zostanie zaktualizowana mapa ewidencyjna, (czynność to może zostać wykonana jednocześnie przy sporządzaniu mapy do celów projektowych przy budowie).
  2. Rozpoczęcie budowy zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę / przyjęcia zgłoszenia i wytyczeniem budynku dla gruntów oznaczenie przejściowe: Bp – Zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy).
  3. Aktualizuje danych ewidencyjnych w ewidencji gruntów i budynków przez geodetę.
  4. Złożenie wniosku o aktualizację sposobu korzystania w dziale I KW na podstawie  aktualnego wypisu z Ewidencji gruntów i budynków. (egib)
Działki bez pozwolenia na budowę, mogą również zostać wyłączone z produkcji rolnej, analogicznie jak w przypadku działek z pozwoleniem na budowę, z pominięciem pkt.2 dot. rozpoczęcia prac budowlanych.

Działka budowlana
Wyłączenie z produkcji rolnej jest niezbędne dla gruntów o klasie: I, II, III, IIIa, IIIb, IV, IVa, IVb, V i VI, wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego. Dla gruntów pochodzenia mineralnego wyłącznie jeśli są objęte ochroną w oparciu o Uchwałę Rady Gminy. Poza terenami miejskimi, wyłącznie z produkcji rolnej gleb min. I i II może być niemożliwe, dla osoby nie będącej rolnikiem.

Nieruchomość rolna to działka, która została sklasyfikowana jako grunty orne, sady, łąki, pastwiska i grunty pod budynkami, stawami czy rowami, grunty zadrzewione, nieużytki (oznaczenie wg wypisu z rejestru gruntów: R, S, Ł, Ps, Br, Wsr, W, Lzr, N).

❓💁📖 Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy geodety zadzwoń lub napisz:
📞 +48 690 210 110
📱 +48 537 468 695
📧 biuro@smartgeo.pl

WYŁĄCZENIE DZIAŁKI Z PRODUKCJI ROLNEJ W ŁODZI


  • Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, może nastąpić na podstawie ostatecznej decyzji zezwalającej na takie wyłączenie.

Załączniki do wniosku o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej:
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ostateczna decyzja
o warunkach zabudowy bądź poświadczona za zgodność z oryginałem kopia ostatecznej
decyzji o warunkach zabudowy, ostateczna decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego
bądź poświadczona za zgodność z oryginałem kopia decyzji o lokalizacji inwestycji celu
publicznego;
- 2 egz. projektu zagospodarowania terenu (odpowiadającego definicji zawartej w art. 34 ust.
3 pkt 1 Prawa budowlanego) z dodatkowym rozliczeniem w klasach gruntów powierzchni do
wyłączenia sporządzonym przez klasyfikatora;
- w przypadku wyłączeń gleb klas gruntów IV, IVa, IVb, V, VI załączyć również należy
opinię gleboznawczą gruntu, określającą pochodzenie gleb – pochodzenie organiczne gleby;
- w przypadku udzielenia pełnomocnictwa, oryginał tego pełnomocnictwa udzielonego osobie
działającej w imieniu wnioskodawcy wraz z potwierdzeniem dokonania opłaty skarbowej
w wysokości 17 złotych (opłacie nie podlegają pełnomocnictwa udzielone małżonkowi,
wstępnemu, zstępnemu, rodzeństwu oraz pełnomocnictwa poświadczone notarialnie).

  • W przypadku gleb pochodzenia mineralnego klas gruntów IV, IVa, IVb, V, VI

Załączniki do wniosku o wydanie zaświadczenia:
- 1 egz. projektu zagospodarowania terenu (odpowiadającego definicji zawartej w art. 34 ust.
3 pkt 1 Prawa budowlanego) z dodatkowym rozliczeniem w klasach gruntów powierzchni do
wyłączenia sporządzonym przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi;
- opinię gleboznawczą gruntu, określającą mineralne pochodzenie gleb – klas gruntów IV,
IVa, IVb, V, VI
- w przypadku udzielenia pełnomocnictwa – oryginał opłaconego pełnomocnictwa.
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej następuje przed uzyskaniem pozwolenia na
budowę – art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 3 lutego 1995 roku o ochronie gruntów rolnych
i leśnych (Dz. U. z 2013r. poz. 1205 ze zm.)




❓💁📖 Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy geodety zadzwoń lub napisz:
📞 +48 690 210 110
📱 +48 537 468 695
📧 biuro@smartgeo.pl

ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE GMINY ZGIERZ

Jak uzyskać plan zagospodarowania przestrzennego gm. Zgierz? Gdzie sprawdzić plan zagospodarowania?

W Urzędzie Gminy w Zgierzu, ul. Łęczycka 4, należy złożyć:
  1. Wypełniony wniosek o wydanie „wypisu i wyrysu z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego”.
  2. Potwierdzenie dokonania opłaty skarbowej.
Gdzie sprawdzić plan zagospodarowania? Jak sprawdzić mpzp dla działki? Jak sprawdzić przeznaczenie działki online?

MAPY na bip.gminazgierz.pl
Mapa Gminy Zgierz
zgierz.geoportalgminy.pl

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu Dąbrówka Wielka
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu wiejskiego Biała
 Więcej

MPZP w Gm. Zgierz w części dotyczącej terenu wsi Lućmierz - Wschód
 Więcej

MPZP gm. Zgierz w części dotyczącej terenu wsi Łagiewniki Nowe – Wschód
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części dotyczącej terenu wsi Łagiewniki Nowe – Zachód
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części dotyczącej terenu wsi Jedlicze A południe i Jedlicze B
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu wiejskiego Kwilno – Północ
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu wiejskiego Glinnik-PKP
 Więcej

MPZP dla części obrębu wiejskiego Dąbrówka Wielka, dla działek nr ew. 781/5, 781/7, 781/13, 781/14, 781/15, 781/16
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu Lućmierz - Południe
 Więcej

Zmiany mpzp gm. Zgierz dla części obrębu Słowik - Zachód
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obszaru Glinnik-Maciejów-Józefów
 Więcej

Zmiany mpzp gm. Zgierz obejmujące działki nr: ..., położone w miejscowości Rosanów
 Więcej

Zmiana mpzp gm. Zgierz obejmująca działki nr 107/7 i 107/30, położone we wsi Kania Góra
 Więcej

Zmiany Miejscowego planu ogólnego zagosp. przestrz. gm. Zgierz obejmujące działki: nr 9 oraz nr 136, położone w miejscowości Józefów
 Więcej

Zmiany miejscowego ogólnego planu zagosp. przestrz. dla działek o nr ew.: ..., położonych w miejscowości Łagiewniki Nowe - Gmina Zgierz
 Więcej

Zmiana mpzp gm. Zgierz obejmująca działki o nr: 93/2, 129/2, 130 położone w miejscowości LEONARDÓW - OBRĘB JÓZEFÓW
 Więcej

Zmiany Miejscowego planu ogólnego zagosp. przestrz. gm. Zgierz dla działki o numerze ewidencyjnym 129/1 położonej w miejscowości Glinnik - Gmina Zgierz
 Więcej

Zmiany Miejscowego planu ogólnego zagosp. przestrz. gm. Zgierz w części dotyczącej terenu wsi Ustronie
 Więcej

Zmiana "Miejscowego planu ogólnego zagosp. przestrz. gm. Zgierz" dla obszaru położonego w miejscowości Lućmierz w rejonie ulic: Ozorkowskiej, Łanowej i Ogrodniczej - działka o nr ewidencyjnym 260/2
 Więcej

MPZP dla terenu wsi Dąbrówka Wielka w Gm. Zgierz
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu Emilia - Zachód
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu Słowik - Wschód
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu Emilia - Wschód
 Więcej

MPZP w Gm. Zgierz dotyczący terenu wsi Lućmierz - Wschód
 Więcej

MPZP w Gm. Zgierz dotyczący terenu wsi Lućmierz - Zachód
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu Słowik - Zachód
 Więcej

MPZP w Gm. Zgierz w części dotyczącej terenu wsi Dąbrówka Wielka - Zachód
 Więcej

MPZP w Gm. Zgierz w części dotyczącej terenu wsi Dąbrówka Wielka - Północ
 Więcej

Zmiana mpzp Dąbrówka Wielka w części dotyczącej działek nr ewidencyjny 802, 473/16, 472/42, 472/48, 472/52, 472/55, 473/34
 Więcej

MPZP gm. Zgierz dla części obrębu wsi Dąbrówka Wielka - Cegielniana
 Więcej
    ❓💁📖 Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy geodety zadzwoń lub napisz:
    📞 +48 690 210 110
    📱 +48 537 468 695
    📧 biuro@smartgeo.pl