Podział działek Łódź

Etapy podziału

Krok po kroku:

Mapa z podziałem nieruchomości rolnej

  1. Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny (właściciela lub użytkownika wieczystego).
  2. Do wniosku o podział należy dołączyć następujące dokumenty:
    1. Odpis zwykły księgi wieczystej albo oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości objętej wnioskiem.
    2. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wraz z załącznikiem graficznym, jeśli została wydana.
    3. Pozwolenie Miejskiego Konserwatora Zabytków w Łodzi w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
    4. Wstępny projekt podziału wykonany na aktualnej kopii mapy zasadniczej, który powinien w szczególności zawierać:
      - granice nieruchomości podlegającej podziałowi;
      - oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej
      - powierzchnię nieruchomości podlegającej podziałowi;
      - naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu;
      - przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu;
      - przedstawioną w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej propozycję sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej. Rzuty poziome ścian-oddzieleń przeciwpożarowych lub opinia osoby posiadającej uprawnienia budowlane w przypadku podziału gruntu wraz z budynkiem
      - Aktualny odpis z właściwego rejestru dla osób innych niż osoby fizyczne np. odpis z Krajowego Rejestru Sądowego.
      - Protokół z przyjęcia granic nieruchomości.
      - Wykaz zmian gruntowych.
      - Wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej.
      - Mapę z projektem podziału.

  1. Jeżeli wymagane jest wyrażenie opinii o zgodności proponowanego podziału z ustaleniami planu miejscowego, dokumenty wymienione w pkt 6-9 dołącza się do wniosku  o podział po uzyskaniu pozytywnej opinii. Zgodność proponowanego podziału opiniuje prezydent miasta. Po otrzymaniu przez stronę postanowienia opiniującego wstępny projekt podziału nieruchomości należy dostarczyć do Łódzkiego Ośrodka Geodezji protokół z przyjęcia granic, wykaz zmian gruntowych, wykaz synchronizacyjny, jeżeli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczyste i mapę z projektem podziału. UWAGA: ww. dokumenty powinien wykonać geodeta posiadający stosowne uprawnienia do wykonywania podziału.
  2. Przedmiotowe postępowanie kończy się wydaniem decyzji Prezydenta Miasta Łodzi zatwierdzającej podział nieruchomości.
Wyjątki
  • Niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, podział nieruchomości może nastąpić w celu:
    • zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej, co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli, wskazanych we wspólnym wniosku, budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków;
    • wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze;
    • wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa; 
    • realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw; 
    • realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych; 
    • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji drogi publicznej;
    • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej;
    • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 12 lutego 2009 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie lotnisk użytku publicznego;
    • wydzielenia części nieruchomości objętej decyzją o pozwoleniu na realizację inwestycji w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 8 lipca 2010 r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych.
    • wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego;
    • wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
    • Inwentaryzacja powykonawcza-ul.Informatyczna w Łodzi
  • Opisana wyżej procedura nie obejmuje nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, chyba że dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo spowodowałoby wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.
  • W przypadku wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, stosuje się art. 93 ust. 2a ww. ustawy, podział jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia,n w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przy dokonywaniu takiego podziału w wniosku o podział należy opisać cel podziału.
  • W przypadku podziału nieruchomości znajdującej się na terenie objętym uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania terenu, jeśli wniosek złożony został po upływie 6 miesięcy od daty przystąpienia, postępowanie jest obligatoryjnie zawieszane do czasu uchwalenia planu nie na dłużej jednak niż 6 miesięcy.


📖❔
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy geodety zadzwoń lub napisz: